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Das Objekt
Direkt an der Ilmenau und nur wenige Minuten zur Innenstadt:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 294 m² Wohnfläche bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wasserlage, viel Privatsphäre und zentraler Erreichbarkeit.
Auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in zweiter Reihe genießen Sie einen unverbaubaren Blick in den angrenzenden Stadtpark sowie direkten Zugang zum Wasser.
Das Haus überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ein Großteil der Fenster wurde bereits erneuert, zudem wurde 2021 eine moderne Pelletheizung installiert.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für weitere individuelle Anpassungen. Energieeffizienzklasse H, jedoch bereits teilweise modernisiert durch erneuerte Fenster und Pelletheizung aus 2021.
Durch die moderne Pelletheizung ergibt sich ein deutlich besserer Primärenergiebedarf von 69,5 kWh/(m²·a) (Klasse B).
Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Verzögerung übernommen werden.
Objektdaten
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Objektnummer
4408859
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Uelzen
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Baujahr
1972
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2021
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 838 m²
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Wohnfläche
ca. 294 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
Preise
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Kaufpreis
498.000 €
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Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer zahlt eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- ca. 294 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
- ca. 838 m² Grundstück direkt an der Ilmenau
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 70 m² und großer Fensterfront
- Kaminofen im Eingangsbereich
- zwei Terrassen sowie zusätzlicher Balkon
- vier gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss
- Elternbereich mit Ankleide und modernisiertem Badezimmer aus 2020
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- charmantes Gartenhaus im Fachwerkstil
- Großteil der Fenster bereits erneuert
- Pelletheizung (2021) – nachhaltig & guter Primärenergiebedarf (Klasse B, 69,5 kWh/(m²·a))
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- sofort bezugsfrei
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Sebastian Feindt
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