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Das Objekt
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Dieses Doppelhaus verbindet beides und ergänzt es um eine Eigenschaft, die heute immer seltener zu finden ist: echtes Entwicklungspotenzial.
Großzügiges Grundstück mit Entwicklungsperspektive.
Auf ca. 1.144 m² Grundstück erwartet Sie dieses Doppelhaus mit insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche (ohne Terrassen), verteilt auf zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über die Kombination aus Wohnen und Vermieten bis hin zu interessanten Perspektiven für Projektentwickler.
Die größere Haushälfte mit ca. 98 m² Wohnfläche steht derzeit zur freien Verfügung und kann unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden. Die zweite Wohneinheit mit ca. 87 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen.
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Terrasse mit Markise. Ein Vollkeller über die gesamte Hausfläche sowie ein großzügiger Dachboden bieten reichlich Nutz- und Lagerfläche. Nach schriftlicher Auskunft der Hansestadt Buxtehude besteht auf Grundlage des geltenden Bebauungsplans grundsätzlich Potenzial für eine Nachverdichtung. Dadurch bietet das Grundstück neben der bestehenden Bebauung auch langfristig interessante Entwicklungsperspektiven.
Objektdaten
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Objektnummer
5268632
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Buxtehude
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2015
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.144 m²
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Wohnfläche
ca. 185 m²
Preise
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Kaufpreis
719.000 €
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Heizkosten
120 €
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Außenprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
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Provisionshinweis
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Grundstück & Außenbereich
Ca. 1.144 m² Grundstück
Zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten
Jeweils eine Terrasse pro Einheit mit eigener Markise
Großzügiger, gepflegter Garten
Elektrische Doppelgarage (Baujahr 1985)
Weiteres Carport
Großzügige Hoffläche mit Platz für mehrere Fahrzeuge
Großes Gartenhaus
Wohnkomfort
Helle und funktionale Grundrisse
Echtholzparkett in zahlreichen Wohnbereichen
Teilweise stilvolle Stuckelemente
Elektrische Außenrolladen (teilweise)
Zwei Einbauküchen
Zwei Tageslichtbäder
Steintreppe
Technik & Versorgung
Viessmann Vitodens Gasheizung aus dem Jahr 2015
Regelmäßig durch einen örtlichen Meisterbetrieb gewartet
Nutzflächen
Vollkeller über die gesamte Hausfläche
Großzügiger Dachboden mit viel Stauraum und möglicher Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Entwicklungspotenzial
Bebauungsplan Nr. 42
Mischgebiet (MI)
GRZ: 0,4
GFZ: 1,0
Offene Bauweise
Bis zu drei Vollgeschosse zulässig
Nach schriftlicher Auskunft der Hansestadt Buxtehude besteht grundsätzlich Potenzial für eine Nachverdichtung
Wohnflächen
Linke Haushälfte: ca. 98 m² Wohnfläche
Rechte Haushälfte: ca. 87 m² Wohnfläche (derzeit vermietet)
Gesamtwohnfläche: ca. 185 m²
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Verkäufer zahlt eine Verkäuferprovision in gleicher Höhe.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Sebastian Feindt
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