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Das Objekt
Wohnen mit Naturblick – großzügige Eigentumswohnung am Stellmoorer Tunneltal
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine der schönsten Wohnlagen im Hamburger Nordosten.
Auf ca. 94 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein sonniger Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohnumfeld.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen unverbaubaren Blick in die grüne Umgebung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der Austausch sämtlicher Fensterelemente im Jahr 2016. Die modernen, schallisolierten 3-fach-verglasten Fenster tragen wesentlich zum Wohnkomfort sowie zur Energieeffizienz der Wohnung bei.
Auch die Eigentümergemeinschaft hat in den vergangenen Jahren umfangreich in den Werterhalt der Wohnanlage investiert. So wurden unter anderem die Balkonanlagen umfassend saniert, die Treppenhausfenster erneuert, die Hauseingangstür modernisiert sowie das Tiefgaragentor ausgetauscht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach Angaben des Eigentümers besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung sowohl mit bestehendem Mietverhältnis als auch nach Vereinbarung frei von Mietverhältnissen zu übernehmen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Objektdaten
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Objektnummer
5225033
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Hamburg
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Baujahr
1975
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2026
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 94,30 m²
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Terrassenfläche
ca. 7 m²
Preise
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Kaufpreis
479.000 €
-
Außenprovision
3,57%
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Provisionshinweis
Die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Käufer und Verkäufer zahlen hiervon jeweils einen hälftigen Anteil in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
102 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
102 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- ca. 94,31 m² Wohnfläche
- großzügige und helle 3-Zimmer-Aufteilung
- sonniger Südbalkon mit vielen Sonnenstunden
- unverbaubarer Blick in Richtung des Naturschutzgebietes Stellmoorer Tunneltal
- Tiefgaragenstellplatz
- umfassende Sanierung der Wohnung im Jahr 2000
- sämtliche Fensterelemente im Jahr 2016 erneuert
- schallisolierte 3-fach-verglaste Fenster
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang
- hochwertiges Tageslichtbad mit Villeroy & Boch Ausstattung, Eckbadewanne und Fenster
- zusätzliches Duschbad
- neue Toilette im Elternbad
- gepflegte Einbauküche mit Weinkühlschrank
- erneuerte Heizkörper
- hochwertige Laminat- und Vinylböden
- teilweise zusätzlich schallgedämmter Wohnbereich
- individuelle Wandgestaltung im Wohnbereich
- Bewegungsmelder im Flur
- Gasheizung aus dem Jahr 2010
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
Bereits durchgeführte Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft:
- umfassende Sanierung der Balkonanlagen
- Erneuerung der Treppenhausfenster und der Haustür
- Modernisierung des Tiefgaragentors
- laufende Investitionen in den Werterhalt der Wohnanlage
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Sebastian Feindt
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